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第七百一十六章 未知的转折(十四)(2 / 4)

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山姆·罗杰斯的办公室里。

“铛铛铛~”

“请进!”山姆随口应了一声,抬头看向门口处。

穿着一身笔挺西装的乔治·麦卡伦律师,挥舞着空闲的右手,走进办公室笑道。

“嗨~山姆!”

“哇哦!哈哈~”

“你什么时候回来的啊?”

“夏威夷好玩儿吗?”

“有两天了。”

“夏威夷的景色,真的非常棒!”

“啧啧~”

“看来,是我错过了它啊。。”

乔治放下自己的公文包,挂好了大衣,笑道:“别这么说,伙计!”

“我这次回来给你带了一份惊喜大礼!”

“今晚,就会送到你家里。”

“大礼?是什么?”

乔治故意卖了一个关子,神秘的耸耸肩,坐在山姆对面笑道:“惊喜!懂吗?”

“晚上,你和家人们就能知道了~”

“好吧。。”

山姆重新拿起手边的铅笔,迅速转回了工作模式,盯着乔治问道。

“你这次回来,刚好老板又有了新计划!”

乔治提起自己的公文包,拿出几个档案袋摆在山姆面前,打趣道:“新计划?好啊!”

“老板的计划越多,我的收入就越丰厚~”

“呵呵~”

山姆拿起档案袋,一边快速的翻看着,一边笑道:“这次老板的计划,估计我们要忙上几个月才能有些眉目。。”

“就怕你到时候,连喊累的心情都没有!”

“不可能!”

乔治又从自己的公文包里面拿出笔记本和钢笔,自信的道:“那种让我去酒吧点一杯最便宜的啤酒,都要犹豫几天才无奈放弃的糟糕经历,绝对不会再有了!”

“。。”山姆惊讶的瞥了一眼乔治,无声的点点头,认真的着手中资料。

几分钟后。

山姆指着其中一页,对乔治问道:“不动产投资信托基金(Real Estate Iment Trust,简称REITs),你是从哪儿收集来的资料?”

“校友!”

乔治拿着笔写了一行字和一个电话号码,放在山姆面前,解释道:“他是我的一位学长。”

“我在老板提到REITs之后,就联系了这位在洛杉矶工作的学长。”

“他近几年都在为一间REITs管理公司,提供相关法律服务。”

“REITs,是一种以发行收益凭证的方式汇集特定投资者资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。”

“加州的大多数REITs都属于公募基金,只有很少数属于私募基金的性质。。”

“但REITs既可以封闭运行,也可以上市交易流通,类似于开放式基金与封闭式基金。”

“它本身,是为了逃避针对金融业的各种管制而生。”

“只要它能满足一定条件,就可获得免征所得税和资本利得税的政府优惠政策。”

“所以,近几年加州那边迅速冒出了几十间REITs,管理着总值超过20亿米元的资产!”

山姆低头看着手里的资料,微微点头道:“它的组织架构呢?”

“我们要组建自己的REITs,应该先从哪里入手?”

乔治从山姆手里抽回资料,把它翻到一页印手绘组织架构图,指着它为山姆解释道。

“REITs的上层,是REITs管理公司+为其服务投资顾问公司和法律顾问公司。”

“投资REITs的客户,将与管理公司签订投资合约,购买股份持有,并按照合约上的投资年限获得分红~”

“REITs在获得投资之后,必须从让投资者的代表中选出股东代理人、托管人,实时参与、监控基金的日常经营运作。”

“REITs,将会按照管理公司制定的投资计划,购买升值潜力较高的房地产资产,长期持有、收取租金~并支付给房地产物业管理者一部分管理费。”

“REITs,还可以按照管理公司或顾问公司的投资计划,投资相关房地产开发项目,并新建一个相关管理子公司,负责实时监控其日常的经营和发展。”

“也就是说~”

“REITs,不仅可以直接购买、持有房产,还可以单独成立一个部门或子公司,来管理房地产开发项目的投资。”

“但这种参与房地产开发项目的投资,因其具有一定的风险性,如今并没有太多的REITs管理公司敢于入局。。”

“所以,这方面的相关资料,我的那位学长也知之甚少,需要我们再重新找一些业内人士了解一下!”

“嗯。。”山姆通过乔治的解释之后,也看完了手里这份资料,大致了解了REITs和一些业内的发展状况。

他把这些资料先放到旁边,脑子里突然闪过一个之前被忽略的细节,皱着眉又拿起一份资料,随口问道。

“老板要成立家族信托、个人信托和慈善基金的计划,你知道吧?”

“知道。”

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